आप अपने होम लोन को अपने मौजूदा ऋणदाता से किसी अन्य ऋणदाता को, कभी भी स्थानांतरित कर सकते हैं। हालांकि, आपको पहले यह पता होना चाहिए कि आपके ऋण को स्थानांतरित करने का समय उपयुक्त है या नहीं। उन संकेतकों को जानने के लिए इस पोस्ट को पढ़ें जो आपको निर्णय लेने में मदद कर सकते हैं।
होम लोन का पुनर्भुगतान आमतौर पर एक लंबी अवधि की वित्तीय प्रतिबद्धता होती है जो 15 से 20 साल या उससे भी अधिक समय तक चल सकती है। इसलिए, अपने ऋण खाते की नियमित रूप से निगरानी करना और ऐसे अवसरों की तलाश करना महत्वपूर्ण है जो आपकी गृह ऋण देयता को चुकाने में आपको लाभान्वित कर सकें।
होम लोन बैलेंस ट्रांसफर
आप अपना ऋण खाता पूरी अवधि के लिए एक ही बैंक में नहीं रख सकते हैं। जब आप बेहतर सौदे के लिए मौजूदा बैंक के साथ फिर से बातचीत कर सकते हैं, तो आप होम लोन को एक नए ऋणदाता को भी स्थानांतरित कर सकते हैं जो आपको अधिक अनुकूल शर्तों पर आवश्यक ऋण प्रदान करता है। इस प्रक्रिया को होम लोन बैलेंस ट्रांसफर या होम लोन पुनर्वित्त के रूप में भी जाना जाता है।
जब आप अपना होम लोन किसी अन्य ऋणदाता को स्थानांतरित करते हैं, तो नया ऋणदाता बकाया ऋण राशि और पूर्व भुगतान शुल्क का भुगतान करता है, यदि आपके मौजूदा बैंक पर लागू होता है, इस प्रकार आपकी मौजूदा ऋण राशि बंद हो जाती है। अब, आपका नया ऋण चुकौती खाता आपके नए ऋणदाता के साथ नई शर्तों के साथ खोला गया है, जहां आप अपने होम लोन की शेष ईएमआई का भुगतान करते हैं।
अपने होम लोन को ट्रांसफर करने का सही समय तय करने से पहले विचार करने वाले कारक:
1.RBI की नवीनतम मौद्रिक नीतियां
आरबीआई समय-समय पर अर्थव्यवस्था को स्थिर करने के लिए अपनी महत्वपूर्ण मौद्रिक नीति दरों को समायोजित करता है। अर्थव्यवस्था को विनियमित करने के अलावा, ये नीतिगत दरें आपके ऋण चुकौती को भी प्रभावित कर सकती हैं। उदाहरण के लिए, बैंक दरों में कमी और नकद आरक्षित अनुपात के परिणामस्वरूप होम लोन की ब्याज दरें कम हो सकती हैं।
2.क्रेडिट स्कोर
एक अच्छा क्रेडिट स्कोर नए ऋणदाता को आपके होम लोन को स्थानांतरित करने के लिए बेहतर शर्तों की पेशकश करने के लिए प्रभावित कर सकता है। इसलिए, किसी नए ऋणदाता को होम लोन ट्रांसफर करने पर विचार करने से पहले, सुनिश्चित करें कि आपका उच्च क्रेडिट स्कोर है, अधिमानतः 750 से अधिक।
3.अनुसंधान
अपने ऋणदाता को बार-बार बदलना संभव नहीं है। इसलिए, सही ऋणदाता को अंतिम रूप देने से पहले उचित शोध करना महत्वपूर्ण है।
इसके अलावा, सस्ते होम लोन दरों के अलावा, आपको नए ऋणदाता की प्रतिष्ठा, सेवा की गुणवत्ता और प्रस्तावित ऋण से जुड़े शुल्क जैसे संबंधित कारकों पर भी विचार करना चाहिए।
4. बकाया ऋण राशि
यदि बकाया ऋण राशि छोटी है तो अपने गृह ऋण को पुनर्वित्त करना अव्यावहारिक होगा। ऐसे में बेहतर होगा कि आप अपने लोन अकाउंट को मौजूदा लेंडर के पास ही रखें और खुद को बेवजह की परेशानी से बचाएं।
हालांकि, आप अपने होम लोन को एक नए ऋणदाता को स्थानांतरित करने पर विचार कर सकते हैं यदि आपके पास एक महत्वपूर्ण बकाया ऋण राशि है जो आपको अपने नए ऋणदाता से बेहतर सौदा प्राप्त करने में मदद कर सकती है।
5. ईएमआई कैलकुलेटर का उपयोग करें
इस पूरी कवायद का अंतिम लक्ष्य एक किफायती ईएमआई हासिल करना है। आप नए बैंक की आधिकारिक वेबसाइट पर जा सकते हैं और उनके मुफ़्त ऑनलाइन होम लोन ईएमआई कैलकुलेटर का उपयोग करके यह जान सकते हैं कि आपको कितनी ईएमआई का भुगतान करना होगा।
6. गृह ऋण हस्तांतरण के शुल्क
आपके होम लोन को ट्रांसफर करने पर, स्टाम्प ड्यूटी और प्रोसेसिंग शुल्क जैसे बड़े शुल्क लगते हैं, जो होम लोन बैलेंस से जुड़े होते हैं। अन्य शुल्क हैं, जैसे तकनीकी शुल्क, दस्तावेज़ीकरण और कानूनी शुल्क जो ऋणदाता के अनुसार भिन्न होते हैं।
इसलिए, होम लोन ट्रांसफर करने से पहले, सभी शुल्कों का योग करना महत्वपूर्ण है।
निर्णय
होम लोन को सस्ता करने के लिए आरबीआई ने फिलहाल बैंक रेट और सीआरआर को कम रखा है। इसलिए, आप अपने पुराने ऋण को नए ऋणदाता में स्थानांतरित करने पर विचार कर सकते हैं।
हालांकि, आप यह तय करने के लिए सबसे अच्छे व्यक्ति हैं कि अपने होम लोन को पुनर्वित्त करना है या अपने मौजूदा ऋणदाता के साथ रहना है। अब आप उपर्युक्त कारकों के आधार पर एक चेकलिस्ट बनाकर एक सूचित निर्णय ले सकते हैं।